Mehrfamilienhaus
Mieterstrom
- Mieterstrom und GGV im Vergleich
- Bestehende Zähler oft weiter nutzbar
- Komplettes Konzept aus einer Hand
Mehrfamilienhaus
Mieterstrom
Solarstrom vom eigenen Dach für die Bewohner. Welches Modell zu Ihrem Mehrfamilienhaus passt und warum dafür nicht immer die Zähleranlage umgebaut werden muss.
- Mieterstrom und GGV im Vergleich
- Bestehende Zähler oft weiter nutzbar
- Komplettes Konzept aus einer Hand
Solarstrom im Haus behalten
Mieterstrom: Solarstrom vom eigenen Dach für Mieter und Eigentümer
Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern bietet enormes Potenzial: Statt den erzeugten Solarstrom vollständig ins öffentliche Stromnetz einzuspeisen, kann er direkt im Gebäude genutzt werden. Mieterstrom macht genau das möglich – und kann sowohl für Immobilieneigentümer als auch für Bewohner wirtschaftlich attraktiv sein.
Neben dem klassischen Mieterstrommodell gibt es mit der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (GGV) inzwischen eine weitere gesetzlich geregelte Möglichkeit, Solarstrom innerhalb eines Mehrparteiengebäudes zu verteilen.
Doch welches Modell eignet sich für welches Gebäude? Wie unterscheiden sich Mieterstrom und GGV? Welche Mess- und Abrechnungskonzepte gibt es? Und muss für Mieterstrom tatsächlich die komplette Zähleranlage umgebaut werden?
Die gute Nachricht: Moderne technische Lösungen können Mieterstrom heute deutlich einfacher machen. Je nach vorhandener Zählertechnik und gewähltem Konzept können bestehende Zähler weitergenutzt werden. Es gibt inzwischen sogar Systeme, bei denen keine laufenden Softwaregebühren für die Mieterstromabrechnung anfallen.
Grundlage
Was ist Mieterstrom?
Beim Mieterstrom wird Energie direkt am oder in unmittelbarer Nähe des Gebäude erzeugt und an die Bewohner geliefert. In der Praxis handelt es sich meistens um Solarstrom aus einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses.
Der entscheidende Unterschied zur normalen Einspeisung: Der Solarstrom wird zunächst innerhalb des Gebäudes genutzt. Nur überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.
Dadurch kann ein größerer Teil der selbst erzeugten Energie direkt vor Ort genutzt und wirtschaftlich verwertet werden.
Für Eigentümer entsteht ein zusätzliches Geschäftsmodell: Statt den gesamten Solarstrom zu vergleichsweise niedrigen Vergütungssätzen einzuspeisen, kann ein Teil direkt an die Bewohner verkauft werden.
Für teilnehmende Mieter wiederum kann der lokal erzeugte Solarstrom günstiger sein als konventioneller Netzstrom.
Typischer Ablauf eines Mieterstrommodells
Beim klassischen Mieterstrom übernimmt der Mieterstromlieferant auch die Vollversorgung der teilnehmenden Haushalte. Der Mieter erhält damit Solarstrom und benötigten Reststrom aus einer Hand.
Für wen lohnt es sich
Warum ist Mieterstrom für Mehrfamilienhäuser interessant?
Ein Einfamilienhaus mit Photovoltaik nutzt seinen Solarstrom schon lange selbstverständlich selbst. Bei Mehrfamilienhäusern war dies aufgrund der vielen unterschiedlichen Verbraucher, Stromlieferverträge und Zähler deutlich komplizierter.
Mieterstromkonzepte lösen genau dieses Problem.
Vorteile für Immobilieneigentümer
Vorteile für Mieter
Mieter können unmittelbar an der Energiewende teilnehmen, obwohl sie kein eigenes Dach besitzen.
Der Solarstrom wird direkt am Gebäude erzeugt und muss nicht erst über das öffentliche Netz transportiert werden. Beim geförderten Mieterstrom entfallen für den vor Ort erzeugten und verbrauchten Strom unter anderem bestimmte netzbezogene Kostenbestandteile.
Das kann Spielraum für einen attraktiven Strompreis schaffen.
§ 42a EnWG
Der klassische Mieterstrom nach § 42a EnWG
Beim klassischen Mieterstrom wird der Betreiber beziehungsweise Mieterstromlieferant zum Stromlieferanten der teilnehmenden Bewohner.
Damit übernimmt er allerdings auch entsprechende energiewirtschaftliche Aufgaben.
Dazu gehören insbesondere:
Das klassische Mieterstrommodell bietet deshalb interessante wirtschaftliche Möglichkeiten, ist organisatorisch jedoch anspruchsvoller als eine einfache PV-Anlage mit Überschusseinspeisung.
Bei förderfähigen Anlagen kann zusätzlich ein Mieterstromzuschlag nach EEG für den an die Bewohner gelieferten Solarstrom infrage kommen.
§ 42b EnWG
Was ist die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV)?
Mit der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG hat der Gesetzgeber ein zusätzliches Modell für die gemeinsame Nutzung von Solarstrom in Mehrparteiengebäuden geschaffen.
Die Grundidee ähnelt Mieterstrom: Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom am Gebäude und mehrere Parteien nutzen diesen Strom.
Der entscheidende Unterschied liegt in der Rolle des Anlagenbetreibers.
Bei der GGV muss der Betreiber der PV-Anlage nicht die vollständige Stromversorgung der Bewohner übernehmen.
Jeder Teilnehmer behält seinen eigenen Stromliefervertrag für den Strom, der zusätzlich aus dem öffentlichen Netz benötigt wird.
Der Betreiber stellt lediglich den anteilig zugeordneten Solarstrom aus der Gebäudestromanlage zur Verfügung.
Beispiel
Eine PV-Anlage produziert zu einem bestimmten Zeitpunkt 20 kWh Strom.
Gleichzeitig verbrauchen die teilnehmenden Wohnungen Strom. Die verfügbare PV-Energie wird entsprechend dem vereinbarten Aufteilungsschlüssel rechnerisch auf die Teilnehmer verteilt.
Alles, was ein Haushalt darüber hinaus benötigt, kommt weiterhin von seinem selbst gewählten Stromanbieter.
Der Bewohner erhält somit faktisch Strom aus zwei Quellen:
Viertelstunden-Messung
Wie wird der Solarstrom bei der GGV verteilt?
Für die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung schreibt § 42b EnWG eine viertelstündliche Messung vor.
Die erzeugte Solarstrommenge wird in jedem 15-Minuten-Intervall mit dem Verbrauch der teilnehmenden Parteien abgeglichen und anschließend entsprechend dem vereinbarten Aufteilungsschlüssel verteilt.
Dadurch lässt sich exakt bestimmen, welcher Anteil des Solarstroms welchem Teilnehmer zugerechnet werden kann.
Ein Batteriespeicher kann ebenfalls in ein entsprechendes Gesamtkonzept integriert werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen eingehalten werden.
Gegenüberstellung
Mieterstrom oder GGV – was ist besser?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Beide Modelle haben ihre Berechtigung.
Wann eignet sich klassischer Mieterstrom?
Das klassische Mieterstrommodell ist besonders interessant, wenn der Betreiber eine integrierte Stromversorgung aus PV-Strom und Reststrom anbieten möchte.
Es bietet mehr Möglichkeiten zur Wertschöpfung, bringt aber auch mehr Pflichten mit sich.
Wann eignet sich die GGV?
Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung kann interessant sein, wenn Eigentümer ihren Bewohnern Solarstrom anbieten möchten, ohne selbst deren vollständiger Stromlieferant zu werden.
Die Bewohner können ihren bisherigen Stromanbieter für den Reststrom behalten.
Dadurch wird das Modell energiewirtschaftlich an einigen Stellen einfacher – allerdings ist auch die GGV keineswegs vollständig frei von Mess-, Vertrags- und Abrechnungsaufwand.
Vier Wege
Welche Abrechnungsmodelle für Mieterstrom gibt es?
Am Markt haben sich unterschiedliche Modelle etabliert.
Mieterstrom mit externem Full-Service-Dienstleister
Ein spezialisierter Anbieter übernimmt einen großen Teil der energiewirtschaftlichen Abwicklung. Je nach Anbieter können beispielsweise Messstellenbetrieb, Vertragsverwaltung, Reststrombeschaffung, Abrechnung, Zahlungsabwicklung, Mieterwechsel und Marktkommunikation enthalten sein.
Der Vorteil liegt im geringen eigenen Verwaltungsaufwand. Dem stehen in der Regel laufende Kosten beziehungsweise Gebühren für Software, Messstellenbetrieb oder Dienstleistungen gegenüber.
Mieterstrom mit Abrechnungssoftware
Eine zweite Möglichkeit besteht darin, die Anlage selbst zu betreiben und eine spezialisierte Software für Messdaten, Vertragsverwaltung und Abrechnung einzusetzen. Bekannte Lösungen am Markt sind beispielsweise metergrid und Solarize.
Die Systeme automatisieren zahlreiche Prozesse und eignen sich insbesondere für Betreiber, die ihre Wertschöpfung selbst behalten möchten. Typisch für solche Lösungen sind Software-, Lizenz-, Messstellen- oder nutzungsabhängige Kosten.
Contracting- oder Lieferkettenmodelle
Eigentümer müssen nicht zwangsläufig selbst Mieterstromlieferant werden. Je nach Projekt können Aufgaben oder sogar die komplette Betreiber- beziehungsweise Lieferantenrolle an einen spezialisierten Partner übertragen werden.
Das reduziert den eigenen Aufwand, bedeutet aber üblicherweise auch, dass ein Teil der möglichen Wertschöpfung an den Dienstleister abgegeben wird.
Technische Direktstrom- und Sharing-Lösungen
Besonders interessant für kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser sind neuere technische Konzepte, die versuchen, die Komplexität klassischer Mieterstrommodelle deutlich zu reduzieren. Ein Beispiel hierfür ist das System von PIONIERKRAFT.
Hier wird überschüssiger Solarstrom technisch über separate Direktleitungen an angeschlossene Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen behalten ihren normalen Netzstromanschluss und Stromliefervertrag.
Solche Konzepte unterscheiden sich rechtlich und technisch vom klassischen geförderten Mieterstrom und von der GGV – können aber gerade bei Bestandsgebäuden eine interessante Alternative darstellen.
Häufigste Frage
Mieterstrom ohne Zählertausch – geht das?
Unter bestimmten technischen Voraussetzungen: ja.
Das ist ein wichtiger Punkt, denn der Umbau der Zähleranlage war bei vielen älteren Mieterstromprojekten ein erheblicher Kostenfaktor.
Inzwischen existieren unterschiedliche technische Ansätze, mit denen vorhandene Zähler weitergenutzt oder durch zusätzliche Technik ergänzt werden können.
Beispiele sind:
Ob ein vorhandener Zähler tatsächlich weiterverwendet werden kann, hängt jedoch immer von Zählertyp, Messkonzept, Netzbetreiber, Messstellenbetrieb und gewähltem Mieterstrommodell ab.
Eine pauschale Aussage „Mieterstrom funktioniert immer ohne Zählertausch“ wäre deshalb nicht korrekt.
Genau hier setzt eine professionelle technische Planung an.
Bestandsgebäude
Virtuelle Messkonzepte können Bestandsgebäude vereinfachen
Eine weitere wichtige Entwicklung sind virtuelle Messkonzepte.
Statt sämtliche Stromflüsse ausschließlich durch eine aufwendige physische Kaskade von Zählern abzubilden, können geeignete Messwerte digital erfasst und rechnerisch zusammengeführt werden.
Damit eröffnen sich insbesondere im Bestand neue Möglichkeiten.
Entscheidend ist allerdings auch hier: Das Messkonzept muss zum jeweiligen Netzgebiet, zum Betreiber- und Liefermodell und zur vorhandenen Messtechnik passen.
Laufende Kosten
Mieterstrom ohne laufende Abrechnungsgebühren
Neben klassischen SaaS- und Full-Service-Abrechnungsmodellen entstehen inzwischen auch technische Lösungen, die ohne fortlaufende Softwaregebühren auskommen.
PIONIERKRAFT hat beispielsweise 2026 für Neukunden ein Freemium-Modell seines Portals vorgestellt, bei dem nach Unternehmensangaben keine laufenden Softwaregebühren mehr anfallen.
Damit verändert sich die Wirtschaftlichkeitsrechnung gerade für kleinere Mehrfamilienhäuser.
Denn bei beispielsweise sechs oder acht Wohneinheiten können fixe monatliche Kosten pro Teilnehmer einen erheblichen Teil der Mieterstromerlöse aufzehren.
Eine technische Lösung mit einmaliger Investition und geringen beziehungsweise keinen laufenden Softwarekosten kann deshalb über die gesamte Betriebsdauer wirtschaftlich besonders interessant sein.
Was trotzdem an Kosten bleibt
Wichtig ist dabei die Unterscheidung: Keine laufende Software- oder Abrechnungsgebühr bedeutet nicht automatisch, dass eine Mieterstromanlage keinerlei laufende Kosten verursacht. Beispielsweise können Kosten für Messstellenbetrieb, Reststrom, Wartung, kaufmännische Prozesse oder gesetzlich vorgeschriebene Leistungen entstehen.
Wirtschaftlichkeit
Welches Mieterstrommodell ist am wirtschaftlichsten?
Die Antwort hängt stark von der Immobilie ab.
Entscheidend sind unter anderem:
Speicher
Mieterstrom mit Speicher: Mehr Solarstrom im Gebäude nutzen
Ein Batteriespeicher kann ein Mieterstromprojekt zusätzlich verbessern.
Photovoltaikanlagen erzeugen besonders viel Strom zur Mittagszeit. In Wohngebäuden steigt der Verbrauch dagegen häufig morgens und abends.
Ein Speicher kann überschüssigen Solarstrom zwischenspeichern und später wieder zur Verfügung stellen.
Dadurch kann sich der Anteil des Solarstroms erhöhen, der tatsächlich im Gebäude genutzt wird.
Besonders interessant wird das Zusammenspiel aus:
Eine intelligente Planung sollte diese Komponenten deshalb nicht isoliert betrachten.
Zwei Ausgangslagen
Mieterstrom im Neubau und im Bestand
Bei Neubauten lässt sich die notwendige Elektro- und Messtechnik von Anfang an auf das gewünschte Mieterstrommodell abstimmen.
Im Bestand ist die Situation komplexer.
Hier sollte zunächst geprüft werden:
Gerade im Bestand kann eine Lösung, die ohne vollständigen Austausch der vorhandenen Zähler auskommt, einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil bieten.
Aus einer Hand
naturwärme: Mieterstrom als technisches Gesamtkonzept
Eine Photovoltaikanlage auf einem Mehrfamilienhaus zu installieren ist vergleichsweise einfach.
Die eigentliche Herausforderung beginnt danach:
Genau darauf hat sich naturwärme spezialisiert.
Wir betrachten nicht nur die PV-Anlage, sondern entwickeln ein komplettes Energiekonzept für das Gebäude.
Dazu gehören je nach Projekt:
Kein Regalprodukt
Keine Standardlösung für jedes Mehrfamilienhaus
Mieterstrom ist kein Produkt, das einfach aus dem Regal genommen werden sollte.
Ein Haus mit vier Wohnungen benötigt ein anderes Konzept als ein Gebäude mit 40 Wohneinheiten. Ein Neubau stellt andere Anforderungen als ein Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren. Und eine Immobilie mit Wärmepumpe und Tiefgarage benötigt ein anderes Energiemanagement als ein reines Wohngebäude.
Deshalb prüft naturwärme zunächst, welche Lösung technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist:
Erst danach werden Photovoltaik, Speicher, Messtechnik und Elektroinstallation darauf abgestimmt.
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Mieterstrom planen lassen – mit naturwärme
Ob Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder gemischt genutzte Immobilie: Ein wirtschaftliches Mieterstromprojekt beginnt mit dem richtigen Konzept.
Wir prüfen, welches Modell zu Ihrer Immobilie passt, welche vorhandene Technik weitergenutzt werden kann und wie sich Investitions- und laufende Kosten möglichst niedrig halten lassen.
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Häufige Fragen zu Mieterstrom
Müssen Mieter am Mieterstrom teilnehmen?
Grundsätzlich nein. Die freie Wahl des Stromlieferanten ist bei den gesetzlichen Modellen geschützt. Die konkreten vertraglichen Rahmenbedingungen hängen vom gewählten Modell ab.
Kann ein Mieter seinen bisherigen Stromanbieter behalten?
Bei der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung ja. Der bestehende beziehungsweise frei gewählte Stromlieferant liefert weiterhin den zusätzlich benötigten Netzstrom.
Beim klassischen Mieterstrom übernimmt dagegen der Mieterstromlieferant die vollständige Versorgung des teilnehmenden Mieters.
Muss für Mieterstrom jeder Stromzähler ausgetauscht werden?
Nicht zwangsläufig. Moderne Mess-, Gateway- und Direktstromlösungen können je nach vorhandener Technik die Weiterverwendung bestehender Zähler ermöglichen.
Ob dies in einem konkreten Gebäude möglich ist, muss technisch geprüft werden.
Braucht Mieterstrom immer Smart Meter?
Nein, nicht jedes Mieterstromkonzept setzt automatisch voraus, dass sämtliche vorhandenen Wohnungszähler durch intelligente Messsysteme ersetzt werden.
Bei der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung ist allerdings eine viertelstündliche Messung der relevanten Strommengen gesetzlich vorgeschrieben.
Gibt es Mieterstrom ohne monatliche Abrechnungskosten?
Es gibt inzwischen technische Plattformen, die ohne laufende Softwaregebühren angeboten werden. Ob damit auch im konkreten Projekt sämtliche laufenden Abrechnungskosten entfallen, hängt vom gewählten Betreiber-, Mess- und Abrechnungsmodell ab.
naturwärme prüft deshalb nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die laufenden Kosten über die gesamte Betriebsdauer.
Lohnt sich Mieterstrom auch bei kleinen Mehrfamilienhäusern?
Gerade dort können moderne technische Lösungen interessant sein.
Bei kleinen Gebäuden waren klassische Full-Service-Mieterstrommodelle aufgrund fixer monatlicher Kosten häufig schwer wirtschaftlich darstellbar. Systeme mit einfacher Technik, Weiterverwendung geeigneter Zähler und niedrigen laufenden Kosten können diese Rechnung deutlich verändern.
Was passiert mit überschüssigem Solarstrom?
Solarstrom, der weder direkt verbraucht noch – sofern vorhanden – im Batteriespeicher gespeichert werden kann, wird üblicherweise in das öffentliche Stromnetz eingespeist.
